一说到换房顶的费用，有房的人都知道，那是一笔很大的开销。但你知道吗？如果你了解识别房顶问题的最初征兆，并及时采取措施，这不但能帮你省掉换房顶的这笔大钱，而且还能让你省去很多以后的麻烦事。
房顶维护技巧可帮你加固房顶、防止遭到破坏
每天的每一秒你家的房顶都在经受着风吹雨打，太阳暴晒的严峻考验。阳光会导致房顶的变型和破裂，闷热的阁楼会使之老化得更快。为了保持阁楼中的空气流动，请记得安装挡板，以防止隔热材料堵塞通风孔。雨水和冰雹也可能使之撕裂，甚至被吹落。随着时间的推移，即使房顶上很小的泄漏都会导致昂贵的维修费用。那么为什么我们不选择在房顶被破坏之前采取一些补救措施呢？
房顶破损的最初症状，你要看以下几点：
房子外观
· 寻找房顶上缺失、卷曲、破损、撕裂的瓦片。查看房檐水槽和落水管是否有过多房顶上的颗粒状材料。制造商用颗粒材料覆盖瓦片，以阻止阳光中的紫外线，但是自然老化会导致颗粒腐蚀并暴露房顶。如果你发现过多的颗粒脱落，那就可能存在问题。
· 如果你发现瓦片上出现气泡凸起区域，也可能是有问题。这些气泡破裂后会导致砂砾掉落。气泡通常是由于阁楼通风不良造成的，从而导致热量积聚在房顶下方。
· 有时在房顶（特别是相对浅色的）上形成深色污渍和条纹，那可能是由蓝绿色藻类引起的，这可能是炎热潮湿所导致。随着时间的推移藻类会损坏房顶，所以你应该及时用专业房顶清洁剂来清洁房顶。
修剪与房顶有接触的树枝
· 管道通风口和烟囱周围的地方不应该生锈、破裂或松动。
· 让房顶、排水槽和落水管保持没有树叶、树枝和其他杂物，以确保正常的排水。
· 如果房檐处积水，那就说明排水不充分。
在房子里
检查阁楼上是否有渗漏，这些渗漏通常会在地板下留下深色污渍。最可能的区域就是烟囱、通风口、天窗附近。
检查房顶下侧是否发霉，通常在通风不佳和阁楼中积聚潮湿空气时会发生这样的情况。
确保任何房顶周围的通风口没有被阻塞。适当的通风将有助于防止因湿气引起的建筑损坏，延长房顶材料的使用寿命，减少能耗并提高阁楼下房间的舒适度。适当的阁楼通风可能取决于房屋或建筑物所处的条件。例如暴露在阳光下、阴凉处和潮湿处。为了确保你的阁楼有足够的通风条件，美国全国房顶承包商协会建议，每150平方英尺的阁楼至少要有一平方英尺的自由通风区域。
确保你的阁楼地面上铺有无间隔的隔热层，以帮助防止热气溢出进入你的房间。
什么时候该更换房顶？
房顶的寿命可能在15、30、甚至50年，但是根据你的房顶倾斜度、安装的质量、阁楼通风的情况，以及你所在地区的天气情况各有不同，也许坚持不了那么长时间。如果你的房顶显示出严重的磨损迹象，最好请房顶专业人士来为你检查一下房顶，看看是否需要更换。如果你的房顶被冰雹或风暴严重破损，那么你就需要联系你的保险经纪人。
在安装新房顶之前你需要考虑以下一些事情：
重新盖上旧房顶
如果你所在的地区常见大雪、冰雹或强风，那么建筑法规可能不允许你用新的瓦片覆盖旧的房顶。在其他地区，建筑法规可能只允许重新覆盖一次旧房顶。当重新覆盖的房顶磨损时，需要移除两层瓦片，并安全新的垫层和瓦片。
选择一个新的房顶
· 沥青木瓦，也称为复合木瓦，是美国房屋中最常见的木瓦类型。它们可以用坚硬的房顶毡或玻璃纤维毡制成，并用沥青浸透，并在裸露的一侧涂上矿物颗粒。
· 板岩有不同的颜色和等级，被认为非常耐用。但是它比其他屋顶产品更昂贵，并且其安装需要特殊的技能和经验。
· 金属房顶产品有面板和木瓦。面板有不同的形状，而金属木瓦通常看起来像木瓦和瓷砖。金属屋顶坚固耐用且相对轻便，尽管在下雨或冰雹时它们可能会很吵。有些具有A级防火等级。
· 合成房顶产品的制作类似于板岩、木瓦和木瓦，有些是高度耐火和抗冲击的。
评估你的屋顶
当你四处寻找新的房顶材料时，请记住看看它们的防火、防风和防冲击性的评价如何。为了了解它们在极端条件下的承受能力，很多房顶材料均通过了Underwriters Laboratories（UL）和FM Global创建的标准测试。
以下是你应该关注的一些评级：
· 风：如果你所在地区容易出现强风或飓风，等级分别为D（90 mph）、G（120 mph）或H（150 mph）。
· 火：耐火木瓦分为A、B或C级，其中A级最高。
· 抗冲击：UL 2218和FM 4473标准为木瓦提供了1级（最弱）至4级（最强）的抗冲击等级。 一些保险公司可能会为带有抗冲击的房顶材料提供折扣，具体折扣情况你要联系自己的保险经纪人咨询。
维护费用
只要你对房顶这件事情多上心，你可以运用保护房顶免遭损坏的预防方式，节省昂贵的修理费用，既省钱，又省心。
不要再犹豫了，赶紧联系你的保险经纪人吧，看看人家专业人士有什么更好的建议吧！关于更多房屋保险的疑问，欢迎联系 State Farm 保险公司的华裔保险经纪人Jane Jin Phillips 咨询。
Jane Jin Phillips, Agent
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