拍卖房、全新房:快速致富三级跳
拍卖房专家 李凯文 (博士，404-399-3888)
《福布斯》杂志最近公布了亚洲亿万富豪分类图谱。房地产大亨为数众多，比比皆是,其总人数量位居榜首，共有71位。笔者形象地将大富豪们依靠房地产这一致富杠杆迅速致富的过程总结为财富“三级跳”。这些富豪们的财富一跳一个台阶，资产快速倍增。明眼人一看，就能发现其中的致富规律和奥妙。
第一跳：六十年代末期，香港十分动荡，人心惶惶，地价更是一落千丈。李嘉诚逆向而动，抓住这千载难逢的大好时机，果断出手，浩浩荡荡地大举进军房地产业，这使他从当时的玩具制造商一跃而起，摇身一变成为当今万众瞩目的香港首富。
第二跳：二十多年过去了，历史总是惊人的相似。八九年的时候，去大陆投资的人数寥寥无几。虽然房地产项目众多，却无人问津。香港私营珠宝企业周大福集团（Chow Tai Fook）却在郑氏家族的带领下毅然决然地挺进大陆，涉足大陆房地产业。这使得他们的财富像滚雪球一样连续翻翻。如今郑氏家族新世界集团旗下的上市公司的市值已经超过110亿美元。
第三跳：弹指一挥间，又是二十年过去，历史再度重演。现如今，美国也发生了金融风暴，楼市崩盘，房价暴跌。越来越多的中国投资人腰缠万贯，正像密集的黄蜂群一样赶来美国抄底，一波波地冲向美国房地产市场，出手阔绰，大量购买进行投资，回报率十分看好。故而，中国买房团赴美国买房的人数再度猛增，形如井喷，势不可挡。
《唐詩三百首》里有首杜秋娘的《金縷衣》，诗中有这样的名句：“花開堪折直須折，莫待無花空折枝。”十分耐人寻味。大意是：如果你要做什麼或是求什麼的話，要趕快去做或去求，不要等到時機過去才要來做，不然「莫待無花空折枝」，你會遺憾终身的。是啊！机不可失，失不再来。别人行，您更好。您还等什么呢？该出手时就出手吧！
从前，有一个国王，他有七个美丽的公主，每一个公主都有着一头金色波浪一样美丽的卷发，公主们的美丽传遍各个地方，甚至连邻国的人们都知道。国王一直为自己有这七个美丽的女儿而骄傲。这一年，边疆战场连连传来胜利的喜讯，国王大喜，举国欢庆，国王命工匠精工为每个公主打造了十个纯金的发夹，公主们爱不释手，每天都带着它们。不料，有一天，大公主的一只发卡不知道哪里去了，因为害怕丢了父亲赐予的礼物而受到责怪，她就偷偷拿了二公主的一只发卡，二公主发现丢了发卡之后，和大公主的想法是一样的，所以就偷拿了三公主的发卡，就这样，三公主拿了四公主的发卡，四公主拿了五公主的发卡，五公主拿了六公主的发卡，六公主拿了七公主的发卡，正在七公主焦虑的找发卡的时候，国王紧急通知大家去大殿集合，原来是邻国的王子来到了这里，大家都知道，王子所在的国家，地大物博，物产丰富，人民生活富饶，百姓安居乐业。王子也是一表人才，身材魁梧，知识渊博，公主们早就对他倾心已久，所以得知他大驾光临，全部精心装扮，戴上精致的发卡，分外妖娆。王子娓娓道来此次前来的用意，原来王子的百灵鸟早上衔了一只金发卡回来，看了这么精致的发卡，他想一定是邻国某位美丽的公主丢掉的，所以特地前来送还。大公主听了之后看了自己头上的十个发卡，非常着急，但是没有任何办法，别的公主们也都后悔拿了别人的发卡。正在此时，七公主戴了仅剩下的九个发卡赶到大殿，不料，由于跑的太匆忙和少了一个发卡的缘故，刚刚进入大殿，金色的头发就散落了下来，披满香肩。与姐姐们梳着的精致的高高的发髻不同，小公主散下来的头发使得她看起来特别的温柔和妩媚，伴着午后落日的余晖，显得特别的乖巧可爱。王子马上就被她的美丽迷住了，走上前去问道：“这么美丽的公主，请问这是你丢的发卡么。”小公主抚着散落下来的头发点了点头。王子接着说：“我有这个荣幸让你成为我的妻子么？”小公主欣然答应了。想必结果大家都知道了，从此，王子和公主过着幸福的生活。
可见，有的时候，缺憾也可能是一种美，坏事也可能变成好事。得到财富并不难，想快速发家致富也是可以办到的。如果你拥有发现财富的眼光，就拥有了打开财富之门的金钥匙。现在，对某些人来讲是危机，但对另一些人来说可能恰恰是商机。柳暗花明又一村，笔者有一个投资家挚友，眼光独到，买房地产专门找便宜的破房子来投资，开始时有的人不理解，但是殊不知这种房子无人问津，非常便宜，我们帮他拍下后，他简单装修一下，粉刷一遍，打扮打扮，马上就又变出了一个“外婆桥”那楚楚动人的“小金宝”，这就创造了可观的利润空间。再出租出去，还可以成为每个月的一笔可观的固定收入。这样一来，乍一看是买了破房子，其实是捡了大便宜，表面上看上去的坏事也就变成了实实在在的大好事。真可谓逆向思维，点石成金呀！
“马上”赚钱。有些人很喜欢在同学聚会的时候问这样的问题：“为什么小王会变得这么有钱？怎么这么快就发财了？当初他是多么地不起眼啊。”其实，这些疑问经常出现在我们的日常生活中。某某突然从小康生活变成了一位千万富翁，他们到底是怎么做到的，或者说这里到底有什么诀窍呢？ 往往我们与财富只是数步之隔，勇敢地迈出了第一步，成功就更靠近我们一步，当然，我们也要找到属于我们自己的“好马”来指引我们，因为“好马识途”。一个人的能力有时是有限的，不论再怎么赛跑也是跑不过一匹奔腾的马，同样的，如果找到了一个可以帮助我们的专家，我们就像是骑在了马上快速的奔跑，不用费力的就可以到达成功的彼岸，这就叫做“马上成功”。
同样，投资房地产也是成功的捷径，找到一匹好“马”，让一个好的专家和团队来指引我们、帮助我们，我们才会比别人更早的登上成功的台阶！百万或千万富豪不是一夜就富有的，他们也是找到属于自己的一匹好马，带领着他们飞黄腾达！就像是房地产大亨，万科企业的董事长，他的第一桶金是靠倒玉米赚钱，然后一个偶然的机会，发现了可以让自己成功的“马”，走进房地产业，标地，投资，最终走向成功。所以说，往往有时自己一个人的力量是不够的，我们必须要找到可以让我们减少走弯路的途径，找到一个很好的专家和团队带领着我们走向成功！
邹教授，中等身材，穿着一身朴实无华的衣服，浓黑的眉毛下，一双充满智慧的眼睛永远带着亲切的笑意。她毕业于武汉某名牌大学，来美多年，现住在美国一个美丽的海滨城市，是一所著名大学的教授。邹教授这次来亚特兰大是带着两个心愿，一是见见几个阔别多年的老同学；二是要在亚特兰大买几座房子投资赚钱。在老同学的介绍下，邹教授找到了笔者。我们一见如故，相见恨晚，话匣子一打开就关不上了，从天文地理到文学政治，再到现在的房地产市场。我们都英雄所见略同地看到了目前亚特兰大房地产蕴含着的巨大投资商机。目前，亚特兰大的房价跌到了历史低点，贷款利率也跌到历史底点，这正是投资者“抄底”的最佳时机。亚特兰大地处美国东南部交通要冲，有“南方的门户”之称，交通航班四通八达，八成美国人只需两小时的空中航程即可到达，而且这里是全美经济发展最快的地区之一，是世界第七大经济体，拥有GPC、UPS、DELTA、AGCO、Coca-Cola和home depot等大型企业，是美国财富500强企业总部第五大聚集地，丰田、松下、西门子、菲利普等大型企业都在这里建立了制造工厂。一旦经济环境转好，亚特兰大将会是迎接经济复苏的第一线城市，到时房价将会成倍增长。邹教授就是看到了这一难得的投资商机，她委托笔者帮她物色一些价位在5～6万的独立屋。我们很快帮她找了五套这个价位的银行拍卖房，每一个都是带前后院的独立屋，最少3～5房2～3卫，地点好、环境好，然后很快帮她每幢800 ～ 900美金的价格租了出去。邹教授终于实现了她的心愿，带着愉快的心情踏上归程。
我们大家都知道《富爸爸，穷爸爸》，作者用自己亲身经历的故事告诉我们一个富人的秘密：穷人和中产阶级让自己为钱工作，而富人则是让钱为自己工作。这就是富人和穷人在观念上的天壤之别。在这个观点的基础上，作者认为只有能不断地为自己挣钱的财产才叫资产，而凡是让自己不断花钱的都叫负债，这种定义尽管看上去很简单，但实质上却充满了人生智慧。作者所揭示出的富人秘密的确让人大吃一惊，既然“现金流”早已是现代社会 “古老”的游 戏规则，那么为什么我们今天的“现代人”仍然不能从容面对它呢？甚至许多人还对此羞涩、“难过 ”呢？其实，作者所说的财商是每一个人都具备的，只是许多人被一些传统的金钱观念桎梏着，逃不出“思维的牢笼”。看了《富爸爸，穷爸爸》的人都不禁要问自己：一个人可以花几十年的功夫用于知识的学习，为什么不能用几个月甚至几个星期学学买房赚钱呢？还有很多人把财务的困惑或缺钱归纳为知识的不足，总是想办法去多学知识，争取个什么学位或什么证书之类的，这又是另一种形式的误区，作者在他自如的叙述中轻松地打破了这种“财商的面纱”。作者从9岁到19岁的十年里，亲眼见证了两个爸爸一个变穷一个变富的故事，作者最终追随富爸爸，抛弃“追求加薪、工作稳定、不必害怕、也不贪心”的生活，依靠着出租的房地产获取利益，最终在47岁时就作为千万富翁退休。
如何成功投资房地产？不少华人在亚特兰大长时间居住，十年，二十年，身边的朋友有的突然变富，永远没有任何改变的也大有人在。每次亲朋好友聚会，话题总是那么几个，“应该把钱存起来还是投资好？”，“投资什么好呢？”，“怎么投资呢？”。有的人选择房地产，还有的人存在银行吃利息。可是怎么投资才是正确的选择呢？
美国的房市从2009年开始大跌，2010年更是一度跌至谷底，随着经济的发展，美国房市也逐渐回升，2011年正是我们投资房市的大好时机。投资房市有两大要点需要注意。第一，要快！发展深圳特区的袁老曾说过，“时间就是金钱，效率就是生命”。投资美国房市也是一样的道理，美国房市每天都在变动，大部分的好房子，一放出来就被内行人抢走了，所以快是最重要的，千万忌讳犹豫不决，以免后悔莫及。谁都知道现在是“快鱼吃慢鱼的时代”。第二，要正确选择一个好的房地产专家来保驾护航！一个好的房地产拍卖专家，不单应具备全面的房地产知识，而且还要有好良好的心理素质和判断能力。好的房地产拍卖专家可以提供最多、最广和最新的房地产资讯，在确定购买房屋时可以给出专业和关键性的意见，更可以帮助投资者简化繁琐的手续流程。换言之，要想买到一栋适合自己的好房子，一个好的房地产拍卖专家是正确投资房地产的关键。
最近，一位从加拿大多伦多来美国的惠女士经朋友介绍，联系到我们美国房地产中心，要在我们这里购买拍卖房。我们很高兴地接待了她，并且迅速为她找了一些好房子。孟母择邻而居，惠女士也是个对孩子教育要求很高的人，她买房最主要的要求就是想找一个好的学区。于是，我们房地产中心的办事人员迅速将房子范围锁定在Northview High school附近的小区，并且从300多栋拍卖房中集中了40多栋推荐给她。惠女士十分高兴我们能有如此高的办事效率，于是立即要求亲自前往考察一下。我们单位的办事人员用高效的计算机软件，优化路线，计算出最短距离，一天之内和惠女士没有走任何重复路线地将这40多栋房子全部看完。这些政府拍卖房不论从价格还是质量上都很接近惠女士的要求，当我们来到一栋6个bedroom，4个bathroom的两层楼别墅之前，惠女士一下子就被房子周围的环境吸引住了。进入这栋房子，豪华的室内设计、合理的室内结构都让惠女士欣喜不已。这栋原价70多万美金的房子现在仅仅卖40多万，价格上的巨大优惠为这栋房子增添了更大的吸引力。并且，由于房子的主人已经决定回欧洲创业，所以他可以把家具全部免费留给买家。惠女士兴奋地对我们说：“房子好，价格好，小区好，现在连买家具的钱都可以省掉，我太喜欢了。”在仔细地看了看各个房间后，她当即拍板定下了这栋房子。我们接到惠女士的offer后，立即与银行联系，帮惠女士抢到了这栋房子。惠女士在拿到房子的钥匙后，激动地握住我们的手，对我们说：“美国房地产中心的李凯文博士确实名不虚传。以后，我要继续在你们单位多买一些拍卖房作为投资来赚大钱。”加拿大鸿雁（Canada Goose）在亚特兰大的各个湖泊都留下了美丽的倩影。我们常常用这个词来形容那些从加拿大来美国创业的人。亚特兰大美丽的自然环境、温和的气候吸引了一大批这样的人。现在，价格低廉的拍卖房更成为吸引这些人的主要元素之一。越来越多的加拿大鸿雁找到我们美国房地产中心要求购买拍卖房。美国房地产中心的李凯文团队高效的办事效率、一流的服务精神和口碑已经为这些顾客留下了深刻的印象。他们一传十，十传百，越来越多的朋友都期待能够在我们美国房地产中心尽快买到称心如意的拍卖房。
亿万富翁和普通人的区别在哪里？就在于思维力和行动力的区别。笔者有两位朋友，几年前，他们都是名不见经传的老百姓，过着几乎月月把收入花光用光的普通生活。于是笔者建议他们购买拍卖房来进行投资并累积财富。两人都十分心动，都觉得这是非常可行且是有利可图的投资。没过两天，其中的一位朋友便开始行动起来，在笔者的鼎力支持下，他购得了他的第一套房产，之后便一发不可收拾。如今，他已经购买并拥有50多套房产，从平民百姓摇身变成了名符其实的千万富翁，实现了真正的美国梦，年纪轻轻就大富大贵，天天度假尽情享乐（Retire Young , Retire Rich）；而另一位朋友，却只有想法而没有行动，现在依然是“月光一族”（月月把收入花光用光），住着租来的低矮公寓，既潮湿又阴暗，自己仍然上无片瓦，下无属于自己的立锥之地。事实上，他们两人的起点和投资想法都是一样的，只是其中一人将想法真正转化为了实际行动，而另一人却只是空有想法而迟迟未见行动。而正是这一点的小小区别就直接造成了现今两人在财产和社会地位上的巨大差距。
美国地产之王，唐纳德∙川普是个传奇人物。“他一生起伏跌宕”，脱口秀主持人拉里·金在最近一次对川普的采访中以这句话作了开场白，后来他又补充到：“现在不是低潮，未来只有高潮”。唐纳德∙川普并不是生来就是一位大亨，但出生在小资本的家庭中的他，一生也不总是平坦顺利的。他是靠着自己的独特眼光和大胆的手段发家致富的。而投资房地产就是他选择的“钱途”。他依靠房地产，获得了大量的资产和资金。在1990年代初期，虽然美国房地产不景气，但他仍坚持自己选择的“钱途”，活跃于房地产界。现在，他的个人净资产已超过30亿美元。我想，正事他的这份永不言弃的精神，才使得他能够成为人人称羡的亿万富翁。而我们，是不是也应该学习他的这份精神，像他一样相信自己，敢想敢为。只有这样，才能事业有成，创造辉煌！
这些大亨们之所以会成功，是因为他们将理论和实践充分地结合了起来。他们大胆构思，将理论实际化，然后大胆出手，进行投资实践。他们相信自己可以做到，便不顾一切的朝着自己的目标前进。这就是他们成功的最大原因。唐纳德∙川普曾经说过：“自信很重要。但是自信不是你对自己断断续续地重复：‘我会做到’，而是没有任何条件的信任自己。”他就是凭着这份自信，这份勇气，拥有了现在的财富和社会地位。广大华友们，您也可以像他们这些大亨一样，相信自己，给自己一个制造财富的机会。而这个千载难逢的好机会，现在就在您的面前，像大亨们一样思考，想富人一样行动，从自己做起，从现在做起，从一个个房产开始做起，今天投资购买拍卖房，明天您就是下一个地产大王！
现在投资拍卖房真的是一本万利。拍卖房价格低，价值高，一些才刚出售没几年的新房子都沦为了拍卖房，且价格上比市场上的正常价格还要低30%至60%。如此划算的大好良机，无论是投资空关，还是出租或自住，都是绝对有利可图的。众所周知, 最近美国正经历一场金融风暴，经济学中的通货膨胀理论告诉我们，在经济危机过后物价将会大幅度的上涨，房价也会随着物价的上涨而大幅度的上升，大翻数倍。利用这个机会来让您的现有资产翻倍吧！这绝不是空谈，也绝不是梦想。昔日的李嘉诚就是这样成为当地首富的。您还等什么呢？空有想法而无行动是不能让您的资产升值的，这就好比划船，理想和行动这两个船桨必须一起划才能前进。无论失去了哪边的力量都只能让您在原地打转。只有双桨并用齐划，将想法化为实践，才能朝着自己的梦想快速前进。
大家知道，大富翁李嘉诚曾经是亚洲首富。早年，他只是一个卖塑料花的普通商人，而后却摇身一变成为人人称羡的大富豪，他是怎么样做到的呢？这是都因为李嘉诚的独特眼光和过人胆量。在亚洲经济危机时，李嘉诚大量吃进和购买了许多处于低价位的房地产，这些房地产的价值随后都暴涨数倍甚至十几倍。就是因为他敢为大多数人所不敢为之的这次大胆投资，为他带来了滚滚财源，势不可挡，使他一夜间成为当时的亚洲首富。
美国总统罗斯福说的好：房地产偷不走、搬不动，是最好的投资项目。购下房地产，然后借助出租或未来出售而赢得暴利。人生要致富、要快速发大财，必须看准机会、抓住机遇。俗话说：人无横财不富，马无夜草不肥。现在机会就摆在您面前，还不快快行动？只有行动才能带来成功和财富，一生仅此一次的大好良机，错过了就将抱憾终生，悔之晚矣。该出手时就出手！您更待何时？
经济学的理论告诉我们，经济危机和金融风暴过后必定发生通货膨胀。物价大幅度地飞涨，原材料也会涨价，势必导致建筑成本的迅速增加，从而引起房价大幅度地攀升。这就是李嘉诚为什么能够一夜之间暴富的重要原因和关键所在。明白了这个道理，事不宜迟，我们就更应该赶快行动。成功最简捷和最实用的秘诀就是复制别人的成功策略和方法。别人行，您更好！相信您自己，给自己一个投资机会，驶入富人致富的快车道，赶上这班迅速致富的末班车。
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房地产投资学是一门十分复杂而又奥妙无穷的跨学科系统工程，涉及建筑学、社会学，以及经济学等诸多学科和领域的方方面面。本文系李凯文博士的学术报告，是对亚特兰大房地产形势的分析研究与综述，限于篇幅，未能逐一注明数据与资料的出处，请见谅。对于文中涉及的理论与观点，应灵活运用，切不可囫囵吞枣，生搬硬套，更不能照虎画猫，形而上学。每一幢房产的情况均有所不同，应当一切从实际情况出发，并结合自身的优势与经验，对具体的房产予以具体地详尽分析，欢迎电话垂询。
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发表于 2017-10-10 06:58:31
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