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联盟2020年第一次大会如约而至，适逢新一届领导班子换届。 会议开始，首先由7位领导小组的成员：主席陆晓忠、执行长张黎海、理事李波辰、许丽萍、林筱芳、田世广、刘志强分别简单自我介绍并和大家线上见面。
新一届理事会提出了“以经纪人为本，服务经纪人”的亚城华人经纪联盟四大目标： 一，遵守联盟16字宗旨：整合资源，共创平台，价值服务，传正能量；营造一个地产界的良好的工作环境 二，为地产经纪人提供相关知识讲座，使经纪人在专业水准上更上一层楼 三，为地产经纪人提供更多、更好的房源，让经纪人有更多的机会 四，加强经纪人之间，工作和感情的相互交流，分享经验，组织大家积极参与各项活动等 然后由主管技术支持的刘志强为大家介绍了目前流行的Zoom Meeting，大家感受到Zoom的强大功能，为联盟下阶段一系列网上会议奠定了基础。 最后大家就最近疫情下的房地产市场进行了非常热烈的讨论，其中几个重要观点： 陆晓忠：对于新房子来说：买自住房的影响不大，首付20%以上的（30年贷款）正常贷款年利率达3.125%，因为贷款利率低了，买自住房的买房客，负担更轻松，更容易买房了，所以，自住的买房客反而踊跃了。一些新屋开发商资料显示，自住新房成交率还是不错的。 莉莉姐：受新冠疫情影响，二手上市的（Inventory库存）房产减少，同时卖家不情愿“秀”自己居住的房子，这也造成市场上库存量不高的原因之一。 卖房开价合理，做过升级的中低档刚需房还是容易出手的，特别是现在利息比前两年低很多，刚需买家还是认为是买房的好时机。 中低端的房子比较好卖，如果有房子要卖，现在是卖房子的好机会，房主要抓紧这个机会！ 如果是比较高价的房产要卖，房主也会比较切合当前房产市价，以前那种要高价的房子现象不多了。 现在还是有人买房，但是卖家一定要放低期望值，把房子整的漂亮些，才好尽快成交。 荣伟：据统计，亚特兰大房价没有明显的下跌，但房子上市后，销售期拉长了，总体市场节奏变慢了。 还有推测，如果美国/世界在这次新冠疫情的冲击下，最终挺过去了，换句话说，没有发生经济危机，房价会维持现状甚至上涨一些，理由是，美国政府/各国政府在向市场“注水”（印钱），钱多了（钱贬值）房价自然也就上涨了！ 田世广：为减少Foreclosure（止赎）， 银行给经济困难的还款人新政策：Forbearance（宽容）推迟还款期，最高可推迟12个月，如此，原来30年期的贷款，可以延长到31年还完。这样就减轻现在一些贷款还款人的压力，减少“经济危机”发生的可能吧。同时Lender 预期下半年的利率将要更低，这本身对房地产是利好消息。 总之，大家积极发言，分享心得，干货满满，一小时的活动安排时间结束了大家还意犹未尽，反响热烈，学了Zoom的应用，了解房市走向， 还有贷款的问题， 很是受益。 这是联盟新领导班子第一次与联盟成员举行的线上会议，会议办的很成功，组织者们辛苦了。感谢新领导班子提供了这么好的平台，让我们学习交流，受益良多，谢谢组织者！ 让我们共同期待下一次本周四，5/14/20 下午3-4pm 华美银行特色贷款项目的线上讲座。
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发表于 2020-5-12 11:15:48
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