百年不遇的过户经历（1） - Atlantacnn

过户 “扭扭捏捏”的“整”了5个多小时，眼看着太阳被美国的“天狗”吞了，又吐出来。。。过户最终随着太阳的还原，有了个了结，易主了！！！从律师事务所出来，顶着耀眼的日头回家了！故事一下？
事情是这样的。。。

今年年初，A太太从外地打来电话，求我帮忙卖她的房，就是这栋日食日过户的“靓”房。接手前，做了一下文字的搜索。

一）买卖房的历史：

1. 买房历史：
这房A 太太2012年买进，那时房价正值美国地产最低靡时段，应该买了个好价钱！第一手房主是个Builder，自己的房, 自己监工，很用心盖。记录，值81万。据说，A太当时人在大陆，没有亲眼看到这栋房，只是看了看图片，就这么定了，买价74万5千，好像是占了个大便宜！过完户，还很大方地让卖主免费住了半年！
看看！真羡慕来自大陆的同胞们，有钱！七十多万美金，连眼都不多眨几下？要知道，这种价位在亚特兰大可是重量级的房价了！属于豪宅了！

2. 卖房历史：
2015年初，A太迁居到别的州，搬走了，这个社区还不允许出租，A太太只得把 “靓” 放到市场上叫卖！
第一个中介，就是那位帮A太太买房的经纪，他把“靓”放在市场上，要价89万6千，用这个价在市场上坚持了203天，可惜，没能出手。接着降价到79万9，又坚持了43天，还是没能易主。
在这第一位经手的经纪人的手里总共243天，生生的把“靓”留下了243天逗留没能出手的不良记录！美国卖房的记录没秘密，谁都能查的到。“靓”有“历史”了！
换经纪吧，A太太听人劝，找到这个社区的一名比较权威的房产经纪人，是个白人，据说这个社区的房子大多数，都是她经手给卖出去的，她自己就是这个社区的居民，还是个住了20多年的老住户了！A太看到了希望！！！
第二个房产经纪，“白”经手了306天！房价最后降到了75万6千！！可惜还是没能出手！ “靓”房在市场上203天加上306天，共计509天！加上中间间隔的时间，前前后后差不多两年了，房价从将近90万到70几万，还是卖不掉！！！从这个卖房历史的拜读中，不得不让人起疑？到底是怎么个情况？

3. 政府的估价：
这是栋2003年建房，参看政府的估价，这房年初应该值80--93万，取个平均值也应该值86万！从地图上俯视“靓”，“靓”面对一个小水塘，后院是Chattahoochee河，我曾经手过C河边的一栋房，2百万美金呢！如今在河边光买块地，也要一百万美金，我感觉到了“靓”是有份量的！可是为什么就卖不出去呢？

4. 实地考察：
在纸头，书面上观察了个仔细，再到现场去看看吧！当时“靓”还是在“白”经纪的名下，先和“白”预约了一下。
这个社区有门卫，社区地理位置在著名的高尚区Johns Creek，好学区，生活方便，社区费用贵了一些，每年的年费将近4千美金，不过每家的院子草地的打理归社区管。
进社区门，门岗要“验明正身“。
类似公园般的社区，几乎家家后院都有水塘，许多的水塘内，还有喷泉四射，充满了活力。。。小桥流水，碧波涟漪。。。虽然没有看到蜻蜓落脚小荷尖，却也能时常观到鸭子们悠闲地测试水的“冷”“暖”！
早春的清新，略略的凉意，带着一脑门子的问号，走访了“靓”。
的确是个“靓”房，在整个社区里很打眼！！！（我的一个客人看过这个房称她为“楼王”）。一到门前的确感到了一种气势，不过外墙四周是Stucco材料（看上去象是水泥面的那种），Stucco在亚特兰大的名声不是太好，我基本上比较避免这种材料的房，二十多年前，我自己从纽约刚搬来时，买过一栋这样的房，知道其中的麻烦。
去的时间早了点，因为是空房，我估摸着，时间早点可能没多大关系，到达时，“白”正在打扫卫生，还在烤饼干，巧克力Cocky，香香的味道扑鼻而来。。。
“白”非常热情，没想到我来的这么早，她让我随意到处看看，我也就不客气了。。。
转了一圈，结论：房子的“底版”不错，位置不错，可是太没有卖相！哪哪的都需要整理！外墙，到处看到Stucco细细的裂缝，房后屋檐下，竟然看到了一个一尺×两尺的大洞！内部墙上，墙角线，木沿上，也能看到不少的细细的裂缝。。。地毯需要换，地板看上去老旧，两个主人房的卫生间，和一楼的客人卫生间里，贴满了过时的大花墙纸。。。还有，最不能忍受的老式密集格子窗子，格子内的黑色橡皮，因为漏气而翻了出来。。。My ！这房怪不得卖不掉！
与“白”交谈，感叹，这种价位的房子，房子的状况这样，这可怎么卖啊！“白”说“房主不愿意花钱收拾，就这么卖。在“白”上市房的过程中，有人出过价，成交71万8千，不过验完房后，又要求修理一大堆，房主生气了，没能达到合约！
有点同情”白“了。。。
回来后，给A太回了话：这个房子本来很值钱的，可是现在这种状况，我没有能力帮她卖。